天河公园楼盘优势_天河公园楼盘

2024-07-31 09:24:51

1.增城区自住比价不错的楼盘有哪些？

2.骏景花园的基本资料

3.总价350万要有地铁+学位，可以买哪个版块、哪个楼盘?

4.赛拉维（天一庄）怎么样？好不好？值不值得买？

5.卧龙大都会怎么样？好不好？值不值得买？

6.好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

7.东方新世界怎么样？好不好？值不值得买？

天河公园楼盘优势_天河公园楼盘

目前增城主要分为三个板块，分别是新塘，荔城和石滩镇板块。

新塘板块离市区最近，但是目前主要依靠自驾，公共交通不是特别便利。像这个板块有金地香山湖，时代廊桥，保利I立方等楼盘。

荔城板块靠近增城区及在建的21号线地铁站，等明年地铁开通之后快站9站地可直达天河区天河公园站，公共交通非常便利。像实地蔷薇国际等楼盘就在这个板块。

石滩镇板块公共及自驾交通相对不便，但是价格优势明显，像碧桂园豪进左岸，绿湖国际城等楼盘。

但综合来讲目前增城区的新房首付都要在60万以上，首付比例相对较高。

增城区自住比价不错的楼盘有哪些？

2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

随着居住环境的提升、交通配套以及教育的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

在周边板块

今年迎来全新盘

统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

在珠城换楼：

置换型客户占七八成

以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。

广州中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些首选学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的首选。

在天河北换楼：

很多买家就盯学位房

因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

在东圃附近换楼：

不同小区价差大

相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业经理张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价差别较大，由“4字头”到“8字头”不等。

据广州中原地产中海康城分行高级营业经理翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

成功换房三大策略

最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

策略一：以距离换价格

每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

策略二：以地段换面积

张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积差不多的单位，究竟值得吗？

珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

策略三：租房过渡也无妨

不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选房源，换套理想的房子。

骏景花园的基本资料

如果您目前考虑自住的话个人建议考虑增城新塘和荔城两个板块相对较好。新塘板块距离市区最近的板块，自驾交通非常便利，也靠近在建的富士康及教育城，未来发展潜力较大。这个板块性价比较高的就是保利I立方。推荐原因：

1.央企开发复式，品质高。

2.对比周边价格，优势明显。

3.户型设计合理，得房率很高，性价比较高。

另外荔城板块也非常适合，原因是靠近21号线，年底通车之后从增城区到天河公园站只需要9站快站，公共交通非常便利。像实地蔷薇国际就是增城区销冠项目，主要优势：

1.靠近21号线，公共交通便利。

2.环境优势明显，叠水叠林景观。

3.品质高，全部智能家装。

4.对比周边价格优势明显

总价350万要有地铁+学位，可以买哪个版块、哪个楼盘?

公交车站：棠东站、棠下站（BRT）

途经线路:518路、235路、562路、242路、289路、夜34路、214路、夜25路、夜38路、夜43路、夜36路、245路、515路、503路、408A路、139路、23路、561路、564路、296路、夜41路、240路、53路、夜27路、278路、269路短线、224路、夜13路、218路、269路、261路、43路、883路、513路、227路、550路、248路、517路、224路短线、883路A线、548路、50路。

地铁：地铁5号线车陂南站、科韵路站小区：园林泳池、室、足球场、羽毛球场、网球场、桌球室、、篮球场

学校：骏景中学、骏景卓尔艺术学校、广州技术师范学院、国际婴幼儿培育机构、北京芭蕾舞考级中心、启华舞蹈学校、骏景小学

商场：百安居建材超市、卜蜂莲花超市、宏城超市、家乐福超市、好又多超市

医院：联友门诊

银行：中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行

饮食：福善大酒家、新食代自助餐厅、蓝天地酒家、麦当劳、必胜客、泽湘楼、新疆伊斯兰餐厅、真功夫餐厅、肯德基、瑞记湛江鸡饭店、天府人家等

：聚景休闲中心、天河公园、广东奥林匹克体育中心

其它：春光便利店、屈臣氏、聚景酒店、加油站、天河区所属区域:天河区

邮政编码: 510660

楼盘地址: 中山大道西

投资商:合生创展，广东珠江投资有限公司.

物业管理: 广东康景物业服务有限公司

开发商: 合生创展

楼层状况:首期12栋10层住宅；最后一期东御苑2栋高层楼宇

总占地面积: 64000 平方米

总建筑面积: 200000 平方米

容积率: 2.17

绿化率:30%

地下停车位租价:800元/个/月(2013年元月份参考价）

物业管理费:（2013年元月份参考价）

北苑1.0元/平米/月，

南苑1.2元/月，

西苑（骏盛轩，骏鑫轩）2.3元/平米/月，

东（御）苑2.8 元/平方/月。

开盘时间: 1999年

停盘时间: 2006年(共分三期)

入住人口: 至2005底,入住2万8千余人.

赛拉维（天一庄）怎么样？好不好？值不值得买？

一、基本情况：

1、购房目的：自住+投资

2、资金预算：总价约350w(名下无房)

3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。

4、工作地点：

丈夫：3号线天河华师附近

妻子：8号线琶洲附近

5、意向楼盘：

黄埔花园：13号线裕丰围站，意向最大

新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。

君和名城：5号大沙东站。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。

二、问答

问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。

答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。

350w的总价，90m

的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。

东部方面，建议留意裕丰围站周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到天河公园站，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。

另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。

南部方面，可以考虑一下汉溪长隆-南村这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是占优，而且还有18号线在建，其中万顷沙-冼村段预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。

问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。

答：裕丰围站我推荐也是黄埔花园，香雪站可以看看奥园香雪公馆，汉溪长隆-南村万科红郡。

问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。

答：黄埔花园因为比较靠近裕丰围站，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。

新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。

君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。

小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!

卧龙大都会怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：赛拉维（天一庄）

别名：员村社区网

楼盘位置：黄埔大道员村山顶家乐福旁（天河区斜对面）

开发商：广东省建筑工程总公司房地产开发公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：278、245、43、548、281、298、23、517、292、547、541、243、882、542、886、284、550、540、53、140、177等多路公交；

地铁五号线；

规划信息：其占地面积为30000平方米，容积率，绿化率31%，共4栋楼，停车位400元/月

周边配套：规划有老人健宜社、儿童活动中心、棋艺坊、叠式泳池、室外篮球场、三大主题园林、购物城、中英文艺术幼儿园及小学等。

紧邻天河城、**院、少年宫；暨南大学、华南师范大学、广东工业大学等高等学府分布周围。

内部配套：家乐福、小学、幼儿园、、游泳池

外部配套：华南附中、暨南大学、华南师范大学、华南理工大学、华南农业大学；天河公园、华侨医院、工人文化宫、天河区图书、天河都市广场。

内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控

卫生服务:垃圾处理费：15元/户·月

小区入口:北门员村小学门口

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

好美华庭怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：毕节卧龙大都会

别名：卧龙小区卧龙大都会价钱高端住宅价格

城市：毕节

楼盘位置：贵州省毕节市七星关区观音桥街道卧龙大都会

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,高层,超高层,

公交线路：招呼站11(公交站):4路;招呼站10(公交站):4路;招呼站9(公交站):4路;招呼站12(公交站):4路;花牌坊(公交站):7路;招呼站8(公交站):4路;招呼站13(公交站):4路;招呼站7(公交站):4路;市东办事处(公交站):7路;招呼站14(公交站):4路;

其他交通方式：交通：碧海大道双向6车道，连接市中心及七星关区经开区与毕节市经开区；五里坪隧道连通绕城高速与德溪新区，直连各大高速和快铁、机场；公交：4路、12路、19路等公交线路直达市区各大片区；周边：5分钟车程内即可到达高速口、高铁站、东客站、火车站等站点。

规划信息：其占地面积为95068平方米，容积率，绿化率30%，共16栋楼，停车位1:1车位，地下车位+机械车位共3998个，价格待定

周边配套：高端商业配套：距老城仅500米，即可享受老城醇熟商圈，又可坐享未来碧海大道-五里坪隧道区域商业繁华；中小学：梁才学校、五里坪小学、十三中、毕节市职业技术学校、项目内双语幼儿园（规划）等中小学齐备，让子女赢在起跑线；医疗：新四通医院、观音桥中心医院，为家人的健康保驾护航。公园：天河公园与倒天河水库，10平方公里白马山森林公园，独揽毕节顶级天然氧吧。近5万m?集中商业区、独栋商业区、法式风情商业街、星级酒店，集休闲、、餐饮、购物体验于一体，40000多平方米超大法式园林，500m?立体景观泳池、水景休闲区。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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东方新世界怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：好美华庭

别名：好美家园|好美嘉园

楼盘位置：花都大道西83号

开发商：广州市金柏利房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：1、每日楼巴：好美华庭—宏发大厦，于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达广州天河宏发大厦（地铁石牌桥站，可换乘三号线通达广州各区）

运行路线：好美华庭——西二环——北二环——机场高速——内环路——黄埔大道——宏发大厦。好美华庭—龙归地铁口：于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达3号线龙归站（地铁口）

2、公交线路：

①花都5路、花都61路（炭步客运站——花都客运站）步行3分钟于炭步镇汽车站，搭乘该线路可至广州北站及新华中心区。

②花都22路，于炭步镇的花都汽车城总站，可乘坐可至新华中心区。

③花都21路，于汽车城风神大道处，可乘坐该线路至新华中心区。

其他交通方式：广州自驾车行车线路：

A.中山纪念堂-东风西路－广清高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

B.珠江新城：黄埔大道－内环路－机场高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

C.天河公园：华南快速－北二环－西二环－炭步出口左转－好美华庭

D.芳村：佛山一环北行－西二环－炭步出口左转－花都大道－好美华庭

规划信息：其占地面积为40981平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1100多个停车位

周边配套：学校：炭步中心小学、花都区第二中学、炭步中学、炭步中心小学、炭步中英文幼儿园

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行:农村商业银行、建设银行

:炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他:永盛玻璃、炭步镇人民、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

商场：和兴百货商场

医院：炭步医院

银行：农村商业银行建设银行

：炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

其他：永盛玻璃、炭步镇人民、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

内部配套：中英文艺术幼儿园、风情商业街、休闲、水景泳池

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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楼盘名称：东方新世界

别名：嘉院|东方组团|东方新世界花园

楼盘位置：中山大道西158号

开发商：新世界中国地产（广州）

产权年限：70年

建筑类型：高层,超高层,塔楼,

公交线路：BRT华景新城站，B1路快线、B27、B2、B3、B1、B6、B5、B20、B16、B17等。公交车：省邮校站，途经线路包括178路、242路、224路、298路、813路、135路。地铁：地铁5号线员村站，未来的21号线天河公园站在附近。公路：可以直上华南快速干线、广深、广珠高速线和内环快捷路，可直通港澳；享受中山大道、黄埔大道两条城市主干线，超过50条往来市区各主要商业网点的公交线路。

其他交通方式：通过BRT可以直接接驳三号线岗顶站，通过天府路可以接驳五号线员村站

规划信息：其占地面积为75426平方米，容积率，绿化率42%，共18栋楼，停车位一期633个

周边配套：双配套：

体育与休闲，提供1个篮球场馆、3个网球场、3个游泳池、3个乒乓球场、3个羽毛球场、1个健身室、1个攀岩区、3个壁球场、2条缓跑径、1个桌球场、2个儿童乐园。

周边配套：

医疗：博济东晖社区卫生服务站

休闲：康健休闲阁天河公园澳瑞特健身俱乐部

机构：广州市天河区人民天河区房地产登记交易中心

金融机构：中国农业银行中国银行中国工商银行中国建设银行

学校：暨南大学附属小学、华南师范大学附属小学、华南理工大学、广州市113中学、华师附中新世界学校、华南师范大学、东逸幼儿园、东方小学、暨南大学、华师附中

食肆：湘厨酒楼、御客会、黄振龙凉茶、王村映象湘味楼、北国之村酒家、海鲜日渔村、逸兴园餐厅、潮汕隆江卤猪脚、伊饭香湘鄂风味酒楼、潮发酒家

综合：天丰汽车养护服务部、中国国际航空公司售票处、吸引力汽车美容护理维护服务部